頭金っていくら用意すればいいの？
固定金利・変動金利どちらが損をしないの？
我が家の場合いくら借りられるの？
もし病気になったり、失業したらどうすればいいの？
団体信用生命保険はどの銀行を利用しても変わらないの？
住宅ローン契約では10〜35年もの長期的な支払いが発生します。収入と支出の今をFPと一緒に把握しましょう。
未来は誰にも分かりませんが、経験豊富なFPと老後の生活や突発的に発生する可能性がある住宅の修繕など必要なライフイベントを整理しましょう。
頭金として備える額や住宅ローンと並走して発生する費用といった、いつまでにいくら必要かが見えてきます。
お金が掛かる時期と、あまり掛からない時期が見えてくることで、旅行などちょっとした息抜きや貯金に専念できるタイミングが予測できます。
まずは、あなたのお金の悩みや理想を聞かせてください。FPがあなたのお金の現状や本当の課題を見抜きます。
FPが専門知識を使い人生の計画（ライフプラン）を立て、あなたの理想に近づくための最適な方法を提案します。
あなたの目標の変化や、税制などの変化に対応していくためにFPが継続的にサポートをします。
希望の相談内容や相談場所、相談日時をお伺いします。
※お電話にて調整させていただく場合がございます
お客様のご指定の日時、場所に担当のFPがお伺いします。
「住宅ローンを利用せずに自己資金で支払うお金」のことです。一般的な目安として物件価格の2割程度と言われています。最近では全額ローン（＝フルローン）で賄うことが可能な場合もあります。ランニングコストとの兼ね合いを考え、現金をいくら手元に残し、住宅購入に費やす費用を検討する必要があります。
固定資産税 / 火災保険料 / 地震保険料 / 管理費修繕積立金（マンションの場合） / メンテナンス費用（戸建ての場合）
一般的に住宅ローン借入額の目安として年収の5倍前後にするのが望ましいとされています。家計の状況によって上下します。また、安定して完済するためには借入可能額と支払い可能額を考慮すると良いとされています。各家庭ごとの家計の収支や将来の計画と照らし合わせることで、より正確な各予想額を想定できます。
金利タイプには主に3種類あります。市中の金利変動に合わせて金利水準が変わる「変動金利」、借入時から返済完了までにわたって金利水準が一定の「全期間固定金利」、両方をミックスした「固定金利期間選択型」です。目先の金利にとらわれず、各タイプのメリットデメリットを家計の収支や将来の計画と照らし合わせることが金利タイプ選択で後悔をしないポイントです。
その名の通り、中古住宅を購入したり、新築を購入したりするために使うローン商品のことです。「住宅を買うための融資」という特性上、他のローン商品よりも低い金利で借りることができます。利用対象は、融資を受ける本人が住むための住宅を購入する場合に限られてるのが一般的です。
住宅ローンには2つの審査があります。
| 事前審査 | 自分が欲しい物件の価格や工事請負金額がある程度決まったときに、銀行などの金融機関がおこなう |
|---|---|
| 本審査 | 事前審査終了後、信用保証会社等がおこなう |
年齢や年収、過去のローン支払い実績など、各金融機関で審査基準を設けています。審査基準を事前にチェックして置くことが大切です。
代表的な対応策として下記の3つが挙げられます。
主な選択肢としては「売却した上で分配する」もしくは「どちらかが住み続けること」が考えられます。
適宜法務家等に相談することをお勧めします。また、名義変更のタイミングで住宅ローンの借り換えを検討する例もあります。
